Спустя три года после начала войны с Украиной самые богатые россияне все чаще возвращают свои деньги в Россию, вкладываясь в недвижимость в Москве. Спрос на элитную недвижимость в столице резко вырос из-за антироссийских санкций, которые мешают российским покупателям инвестировать в зарубежные активы. Вместо этого состоятельные россияне выбирают инвестировать в виллы и квартиры, которые строятся в Москве и Сочи, способствуя росту цен на элитную недвижимость и развивая рынок. Об этом пишет агентство Bloomberg.
Из-за санкций у российских богачей остается все меньше и меньше вариантов тратить деньги за границей. В такой геополитической ситуации многие предпочитают вкладываться в недвижимость в России, чтобы не терять свои деньги. Bloomberg пишет, что теперь в Москве наблюдается «шквал проектов элитных квартир и вилл». Сочи тоже стал одним из самых популярных мест для приобретения люксовой недвижимости в России.
Агентство приводит две причины, по которым покупка квартиры в Москве выгодна для российских богачей. Во-первых, покупка недвижимости — это «безопасная гавань», куда можно вложить наличные, не связываясь с зарубежными банками. Покупка квартиры также помогает избежать колебаний рубля, курс которого в прошлом году упал примерно на 13% по отношению к доллару.
Вторая причина для покупки недвижимости в Москве — это возможность хеджирования (то есть защиты от возможных потерь денег в будущем) против инфляции. Государственные расходы на войну в Украине обеспечили российской экономике рост за счет вливаний средств в военно-промышленный комплекс (ВПК), но также разогнали инфляцию, из-за чего Центробанк поднял ключевую ставку до рекордного значения в 21% годовых. Это повлияло на ставки по ипотечным кредитам в России.
«По всему миру для людей с российским гражданством закручивают гайки. Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это собственная страна», — считает основательница агентства по продаже элитной недвижимости Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
Резкий приток наличных денег помог Москве избежать спада спроса, который наблюдался на рынках недвижимости в Лондоне и Гонконге. Bloomberg пишет, что за 2024 год цены на московскую элитную недвижимость выросли на 21%, что поставило российскую столицу в один ряд с Парижем и Лондоном по ценам на квартиры. Однако в 2025 году на московском рынке элитной недвижимости может стать меньше предложений из-за высоких процентных ставок, предупреждает Bloomberg.
Кто и что покупает?
Сложно составить точный портрет типичного покупателя элитной недвижимости в Москве. В агентстве Kalinka Ecosystem утверждают, что большинство покупателей таких квартир — это люди в возрасте от 40 до 50 лет. В основном это либо топ-менеджеры, либо владельцы крупных промышленных компаний. Среди элитных клиентов также есть работники IT-сферы, звезды шоу-бизнеса и спортсмены.
Застройщики стали все чаще предлагать уникальные квартиры, отметил управляющий партнер «Интермарк Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, сейчас наблюдается спрос на дорогие резиденции с хорошим видом. По данным компании NF Group, за прошлый год продажи элитных квартир в Москве по цене от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр выросли почти на 40%.
Bloomberg приводит в пример жилой комплекс «Левенсон», который стал одним из самых дорогих объектов недвижимости, находившихся на рынке в 2024 году. Этот ЖК класса De Luxe расположился в нескольких исторических зданиях на Патриарших прудах, где раньше была типография Александра Левенсона. Квартиры в одном из корпусов этого комплекса были распроданы за 3,8 миллиарда рублей, а самый дорогой лот — пентхаус на пять комнат — продавали за 2,4 миллиарда.
Многие из элитных проектов располагаются в центральных районах Москвы, но есть предложения и за МКАДом. К примеру, в деревне Жуковка (Московская область) возводится проект «Камыши» — это 11 двухэтажных вилл с минималистичными интерьерами и панорамными окнами, из которых видна Москва-река. Цены на виллы варьируются в диапазоне 25–45 миллионов долларов (от 2,4 до 4,4 миллиарда рублей). Архитектор Юрий Григорян, работающий над «Камышами», в 2015 году спроектировал «узкий» небоскреб на Пятой авеню в Нью-Йорке.
Динамика рынка недвижимости Москвы контрастирует с другими городами мира, которые всегда были популярны среди россиян. Яркий тому пример — Лондон, который называли «Лондонградом» за большое число российских олигархов, скупающих там активы. Сейчас же рынок недвижимости британской столицы переживает стагнацию. Одна из ее причин — рост процентных ставок. Высокие цены на жилье в Лондоне делают игроков рынка более зависимыми от ипотечных кредитов, хотя Лондон все еще входит в топ-5 городов с самой дорогой элитной недвижимостью, наряду с Монако, Гонконгом, Женевой и Сингапуром.
И все же богатые россияне полностью не отказываются от покупки зарубежной недвижимости, хотя их интерес к этим объектам заметно спал. Агентство Intermark подсчитало, что в 2023–2024 годах спрос на недвижимость за границей среди состоятельных россиян упал на 24%.
Самые востребованные зарубежные направления для покупки недвижимости — Бали и Таиланд. В первом квартале 2023 года россияне составили 25% всех покупателей недвижимости на тайском острове Пхукет. Больше них недвижимость в Юго-Восточной Азии покупают клиенты из Китая (60% всех покупателей).
Гендиректор девелоперской компании Gardens of Eden Александр Чувалов подсчитал, что за последние 12–18 месяцев на Пхукет переехали порядка 27 тысяч россиян. «Они приехали с уже имеющимися доходами и нашли себе жилье. Российская экономика [для них] закрыта», — сказал он. Цена за квадратный метр в элитном кондоминиуме на Пхукете стартует примерно от 100–140 тысяч бат (290–410 тысяч рублей).
Санкции не до конца перекрыли россиянам возможность покупки жилья за границей, но заметно усложнили процесс. Крупные российские банки попали под ограничения, что мешает проводить валютные переводы при оплате сделок по недвижимости. В качестве альтернативы россияне стали пользоваться услугами малых банков и платежных систем для перевода крупных сумм, но в таком случае покупатели вынуждены платить высокую комиссию. Есть еще не очень удобные способы: оплачивать в альтернативной валюте (дирхамах или юанях), криптовалюте или через третьи страны.
С каждым годом покупка недвижимости за рубежом предоставляет россиянам все меньше возможностей для получения паспорта другой страны. Опросы показывают, что 47% россиян вкладываются в недвижимость Европы именно с целью в итоге получить вид на жительство (ВНЖ). Получить его при покупке недвижимости пока что можно, например, в Испании, Греции и Венгрии, но стоить это будет как минимум 250 тысяч евро (25,5 миллиона рублей). В Испании купить квартиру скоро станет еще сложнее, так как правительство планирует ввести единоразовый налог до 100% на покупку недвижимости нерезидентами ЕС.
«Холоду» нужна ваша помощь, чтобы работать дальше
Мы продолжаем работать, сопротивляясь запретам и репрессиям, чтобы сохранить независимую журналистику для России будущего. Как мы это делаем? Благодаря поддержке тысяч неравнодушных людей.
О чем мы мечтаем?
О простом и одновременно сложном — возможности работать дальше. Жизнь много раз поменяется до неузнаваемости, но мы, редакция «Холода», хотим оставаться рядом с вами, нашими читателями.
Поддержите «Холод» сегодня, чтобы мы продолжили делать то, что у нас получается лучше всего — быть независимым медиа. Спасибо!
