> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://holod.media/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Россияне заинтересовались коммунальными квартирами
- URL: https://holod.media/2025/09/16/zainteresovalis-kommunalnymi/
- Published: 2025-09-16T18:48:07.000Z
- Updated: 2025-09-16T18:48:07.000Z
- Author: Алла Пугачева
- Tags: Новости, Экономика, #wp, #wp-post

Россияне начали проявлять интерес к коммунальным квартирам. Эксперты связывают это прежде всего с падением доступности ипотеки — комнаты в коммуналках стоят заметно дешевле отдельных квартир и дорожают медленнее, что облегчает вход на рынок. Об этом [сообщает](https://www.kommersant.ru/doc/8040036?ref=holod.media) «Коммерсантъ». 

По оценке аналитиков компании «Этажи», спрос на такие объекты особенно заметен в Санкт-Петербурге. Здесь коммунальными квартирами интересуется около 10% потенциальных покупателей жилья. В Москве показатель вдвое ниже, в других городах-миллионниках — еще меньше из-за скромного предложения. По данным «Циан.Аналитики», в Петербурге на коммуналки приходится 3,7% всех лотов на вторичном рынке против 1% в среднем по стране.

[Самая страшная речная катастрофа РоссииКруизный теплоход врезался в мост на Волге из-за ошибки экипажа. Погибли сотни человек![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/09/owl_wide_1200_4f6aad9e5243912cf04b899bbc9dd5a4-1.jpg)](https://holod.media/2025/09/16/samaya-strashnaya-rechnaya-katastrofa-rossii/)

Как пишет «Коммерсантъ», около 70–80% сделок в этом сегменте совершают инвесторы. Их цель — создать арендный бизнес или выкупить все комнаты, чтобы отремонтировать и перепродать уже целую квартиру. Нередко, по словам представителей рынка, эти стратегии совмещают. Например, сдают комнату в аренду, пока договариваются о выкупе остальных. Наибольший интерес вызывают дома в исторических центрах, где новое строительство ограничено и в основном относится к премиум-классу.

В Москве продажи целых коммунальных квартир редки. По словам риелторов, большинство таких домов давно расселено, а оставшиеся квартиры выходят на рынок в основном после смены владельцев по наследству. Чаще всего продаются отдельные комнаты — их цена в среднем около 4,6 миллионов рублей при росте за год всего на 1,5%. Для сравнения: однокомнатные квартиры подорожали за год примерно на 7%, до 13,8 миллионов рублей.

[Худший авторынок мира прямо сейчасСотни тысяч россиян рискуют остаться без работы, а бюджет России — потерять триллион рублей налогов![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/09/shutterstock_2597310113-scaled.jpg)](https://holod.media/2025/09/12/hudshij-avtorynok-mira-pryamo-sejchas/)

Опрошенные изданием юристы подчеркивают, что сделки с коммунальными квартирами требуют особой проверки. Необходимо убедиться в юридической чистоте объекта, изучить расширенную выписку из ЕГРН, техническую документацию и наличие обременений, а также проверить, приватизирована ли комната. При продаже соседние собственники обладают правом первоочередного выкупа, что часто вызывает споры. Даже после покупки не исключены конфликты из-за ремонта или использования общих помещений, поясняют специалисты.