> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://holod.media/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Богачи спровоцировали бум на рынке недвижимости России
- URL: https://holod.media/2025/02/03/bogachi-sprovoczirovali-bum-na-rynke-nedvizhimosti-rossii/
- Published: 2025-02-03T16:17:35.000Z
- Updated: 2025-02-03T16:17:35.000Z
- Description: Им стало сложнее тратить деньги за рубежом, поэтому они вкладывают миллиарды в элитные проекты Москвы и Сочи
- Author: Holod Media
- Tags: Общество, #wp, #wp-post

Спустя три года после начала войны с Украиной самые богатые россияне все чаще возвращают свои деньги в Россию, вкладываясь в недвижимость в Москве. Спрос на элитную недвижимость в столице резко вырос из-за антироссийских санкций, которые мешают российским покупателям инвестировать в зарубежные активы. Вместо этого состоятельные россияне выбирают инвестировать в виллы и квартиры, которые строятся в Москве и Сочи, способствуя росту цен на элитную недвижимость и развивая рынок. Об этом[ пишет](https://www.bloomberg.com/news/features/2025-02-03/russia-s-wealthiest-are-pushing-up-moscow-house-prices-as-inflation-surges?srnd=homepage-europe&ref=holod.media) агентство Bloomberg.

Из-за санкций у российских богачей остается все меньше и меньше вариантов тратить деньги за границей. В такой геополитической ситуации многие предпочитают вкладываться в недвижимость в России, чтобы не терять свои деньги. Bloomberg пишет, что теперь в Москве наблюдается «шквал проектов элитных квартир и вилл». Сочи тоже стал одним из самых популярных мест для приобретения люксовой недвижимости в России.

Агентство приводит две причины, по которым покупка квартиры в Москве выгодна для российских богачей. Во-первых, покупка недвижимости — это «безопасная гавань», куда можно вложить наличные, не связываясь с зарубежными банками. Покупка квартиры также помогает избежать колебаний рубля, курс которого в прошлом году [упал](https://www.rbc.ru/finances/31/12/2024/676d80649a79478511232f48?ref=holod.media) примерно на 13% по отношению к доллару.

Около 2 млн рублей

Стоит квадратный метр элитного жилья

Вторая причина для покупки недвижимости в Москве — это возможность хеджирования (то есть защиты от возможных потерь денег в будущем) против инфляции. Государственные расходы на войну в Украине[ обеспечили](https://holod.media/2024/09/30/nevozmozhnuyu-trilemmu/) российской экономике рост за счет вливаний средств в военно-промышленный комплекс (ВПК), но также разогнали инфляцию, из-за чего Центробанк[ поднял](https://www.cbr.ru/press/keypr/?ref=holod.media) ключевую ставку до рекордного значения в 21% годовых. Это повлияло на ставки по ипотечным кредитам в России. 

> «По всему миру для людей с российским гражданством закручивают гайки. Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это собственная страна», — считает основательница агентства по продаже элитной недвижимости Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.

Резкий приток наличных денег помог Москве избежать спада спроса, который наблюдался на рынках недвижимости в Лондоне и[ Гонконге](https://holod.media/2024/12/06/gonkong-i-mikrokvartiry/). Bloomberg пишет, что за 2024 год цены на московскую элитную недвижимость выросли на 21%, что поставило российскую столицу в один ряд с Парижем и Лондоном по ценам на квартиры. Однако в 2025 году на московском рынке элитной недвижимости может стать меньше предложений из-за высоких процентных ставок, предупреждает Bloomberg.

## Кто и что покупает?

Сложно составить точный портрет типичного покупателя элитной недвижимости в Москве. В агентстве Kalinka Ecosystem утверждают, что большинство покупателей таких квартир — это люди в возрасте от 40 до 50 лет. В основном это либо топ-менеджеры, либо владельцы крупных промышленных компаний. Среди элитных клиентов также есть работники IT-сферы, звезды шоу-бизнеса и спортсмены.

![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/levenson-1.jpg)

![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/modern-1.jpg)

ЖК «Левенсон». Фото: [Левенсон](https://levenson.homes/?ref=holod.media)

Застройщики стали все чаще предлагать уникальные квартиры, отметил управляющий партнер «Интермарк Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, сейчас наблюдается спрос на дорогие резиденции с хорошим видом. По данным компании NF Group, за прошлый год продажи элитных квартир в Москве по цене от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр выросли почти на 40%.

Bloomberg приводит в пример жилой комплекс «Левенсон», который стал одним из самых дорогих объектов недвижимости, находившихся на рынке в 2024 году. Этот ЖК класса De Luxe расположился в нескольких исторических зданиях на Патриарших прудах, где раньше была типография Александра Левенсона. Квартиры в одном из корпусов этого комплекса были распроданы за 3,8 миллиарда рублей, а [самый дорогой лот](https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/top-10-samyh-dorogih-lotov-v-novostrojkah/?ref=holod.media) — пентхаус на пять комнат — продавали за 2,4 миллиарда. 

[Почему российская армия несет огромные потери?Одна из причин — «война в долг», когда командиры подгоняют реальность под лживые отчеты![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/2121564848.jpg)](https://holod.media/2025/02/03/chto-volnuet-voenkorov-xxvi/)

Многие из элитных проектов располагаются в центральных районах Москвы, но есть предложения и за МКАДом. К примеру, в деревне Жуковка (Московская область) возводится проект «Камыши» — это 11 двухэтажных вилл с минималистичными интерьерами и панорамными окнами, из которых видна Москва-река. Цены на виллы варьируются в диапазоне 25–45 миллионов долларов (от 2,4 до 4,4 миллиарда рублей). Архитектор Юрий Григорян, работающий над «Камышами», в 2015 году[ спроектировал](https://meganom.team/project/262-fifth/?ref=holod.media) «узкий» небоскреб на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Динамика рынка недвижимости Москвы контрастирует с другими городами мира, которые всегда были популярны среди россиян. Яркий тому пример — Лондон, который[ называли](https://www.bloomberg.com/news/features/2025-02-03/russia-s-wealthiest-are-pushing-up-moscow-house-prices-as-inflation-surges?srnd=homepage-europe&ref=holod.media) «Лондонградом» за большое число российских олигархов, скупающих там активы. Сейчас же рынок недвижимости британской столицы[ переживает](https://www.ft.com/content/c9923262-fa55-4399-9f98-f8720fc218aa?ref=holod.media) стагнацию. Одна из ее причин — рост процентных ставок. Высокие цены на жилье в Лондоне делают игроков рынка более зависимыми от ипотечных кредитов, хотя Лондон[ все еще входит](https://www.businessinsider.com/how-much-living-space-million-buys-apartment-rich-monaco-singapore-2024-2?ref=holod.media#:~:text=Monaco%20is%20the%20most%20expensive,high%20for%20expensive%20prime%20property.) в топ-5 городов с самой дорогой элитной недвижимостью, наряду с Монако, Гонконгом, Женевой и Сингапуром.

[Я учусь в США, работаю и содержу своего парняРоссиян это возмущает, а в Америке никто не обращает внимание на то, кто кого обеспечивает![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/photo_2025-01-29_02-25-54-1.jpg)](https://holod.media/2025/02/03/ya-uchus-v-ssha-rabotayu-i-soderzhu-svoego-parnya/)

И все же богатые россияне полностью не отказываются от покупки зарубежной недвижимости, хотя их интерес к этим объектам заметно спал. Агентство Intermark подсчитало, что в 2023–2024 годах спрос на недвижимость за границей среди состоятельных россиян упал на 24%.

Самые востребованные зарубежные направления для покупки недвижимости — Бали и Таиланд. В первом квартале 2023 года россияне[ составили](https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/China-and-Russia-buyers-flock-to-luxury-homes-in-Southeast-Asian-resorts?ref=holod.media) 25% всех покупателей недвижимости на тайском острове Пхукет. Больше них недвижимость в Юго-Восточной Азии покупают клиенты из Китая (60% всех покупателей).

![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/marvin-meyer-cjhuxrtrt0y-unsplash.jpg)

Фото: Unsplash

Гендиректор девелоперской компании Gardens of Eden Александр Чувалов[ подсчитал](https://asia.nikkei.com/Business/Business-Spotlight/Phuket-booms-as-wealthy-Russians-seek-a-new-home?ref=holod.media), что за последние 12–18 месяцев на Пхукет переехали порядка 27 тысяч россиян. «Они приехали с уже имеющимися доходами и нашли себе жилье. Российская экономика \[для них\] закрыта», — сказал он. Цена за квадратный метр в элитном кондоминиуме на Пхукете стартует примерно от 100–140 тысяч бат (290–410 тысяч рублей).

[Постучал не в ту дверьЧистая случайность позволила полиции раскрыть странную смерть, которая на первый взгляд казалась несчастным случаем![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2025/02/roleksy1-kopiya.jpg)](https://holod.media/2025/02/02/postuchal-ne-v-tu-dver/)

Санкции не до конца перекрыли россиянам возможность покупки жилья за границей, но заметно усложнили процесс. Крупные российские банки попали под ограничения, что[ мешает](https://www.kommersant.ru/doc/6712418?ref=holod.media) проводить валютные переводы при оплате сделок по недвижимости. В качестве альтернативы россияне стали пользоваться услугами малых банков и платежных систем для перевода крупных сумм, но в таком случае покупатели вынуждены платить высокую комиссию.[ Есть](https://www.kommersant.ru/doc/6712418?ref=holod.media) еще не очень удобные способы: оплачивать в альтернативной валюте (дирхамах или юанях), криптовалюте или через третьи страны.

С каждым годом покупка недвижимости за рубежом предоставляет россиянам все меньше возможностей для получения паспорта другой страны. Опросы[ показывают](https://www.kommersant.ru/doc/6712418?ref=holod.media), что 47% россиян вкладываются в недвижимость Европы именно с целью в итоге получить вид на жительство (ВНЖ). Получить его при покупке недвижимости пока что[ можно](https://passportivity.com/ru/blog/residence-permit-for-real-estate/?ref=holod.media), например, в Испании, Греции и[ Венгрии](https://holod.media/2024/11/11/kupila-kvartiru-v-evrope-s-rossijskim-pasportom/), но стоить это будет как минимум 250 тысяч евро (25,5 миллиона рублей). В Испании купить квартиру скоро станет еще сложнее, так как правительство[ планирует](https://apnews.com/article/spain-housing-crisis-tourism-rent-protests-taxes-bac46b236f0b151e1a38671191edcfc8?ref=holod.media) ввести единоразовый налог до 100% на покупку недвижимости нерезидентами ЕС.