> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://holod.media/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Эксперт предсказал снижение цен на жилье в России впервые за долгие годы
- URL: https://holod.media/2024/11/20/predskazal-snizhenie-czen/
- Published: 2024-11-20T13:28:29.000Z
- Updated: 2024-11-20T13:28:29.000Z
- Author: Олеся Романова
- Tags: Новости, Общество, #wp, #wp-post

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в разговоре с «Холодом» предсказал снижение стоимости недвижимости в России. 

«В среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен. Возможно, на билбордах мы увидим и более, казалось бы, привлекательные цифры — скидки в 30–40%. Но не думаю, что это будет реальный дисконт, скорее условный — от заранее поднятой планки. Так или иначе, цены на жилье будут снижаться. Но это, опять же, не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет», — [рассказал](https://holod.media/2024/11/20/rossiyane-ostalis-bez-dostupnogo-zhilya/) эксперт.

Последние четыре года цены на квартиры в России росли из-за льготной ипотеки, введенной в 2020 году. Однако в июле 2024 года ее отменили, а в октября Центральный банк повысил ключевую ставку до рекордных 21%, что сделало ипотеку недоступной для россиян. Из-за этого продажи квартир в новостройках в ипотеку в Москве [сократились](https://www.bfm.ru/news/562248?ref=holod.media) примерно в два раза за последний год. 

[Россияне остались без доступного жильяИпотека стала настолько неподъемной, что цены на квартиры начнут снижаться, а застройщики — банкротиться![](https://storage.ghost.io/c/dd/26/dd2677a6-3a80-4373-accf-ef7b2aa06114/content/images/holod-media/wp-content/uploads/2024/11/gettyimages-1178649022.jpg)](https://holod.media/2024/11/20/rossiyane-ostalis-bez-dostupnogo-zhilya/)

Однако не все эксперты согласны Репченко. Основатель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков полагает, что их стоимость снизится только в пересчете на устойчивую зарубежную валюту. «Инфляция в целом по стране [составляет](https://tass.ru/ekonomika/22394703?ref=holod.media) 8,54%, а неофициально, думаю, выше, поэтому квартиры в рублях дешеветь не будут. Если оценивать в твердой валюте — наоборот», — говорит он. Похожее мнение [озвучила](https://www.youtube.com/watch?v=nXw7eTmaXWY&ref=holod.media) риелтор Яна Мандрыкина: «Недвижимость в городах-миллионниках будет чувствовать себя примерно так же с учетом повышения ключевой ставки ЦБ на 1–2% — ожидать обвала цен я не рекомендую». 

Впервые за три года цены на вторичную недвижимость [перестали](https://lenta.ru/news/2024/11/07/vtorichka-v-rossii-perestala-dorozhat-vpervye-za-tri-goda/?utm%5Fsource=yxnews&utm%5Fmedium=desktop&utm%5Freferrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F2b43f38b-bb10-53c8-97cb-cea1c24034b5) расти. Причины в [стагнации](https://abnews.ru/news/2024/9/29/vtorichnyj-rynok-v-spyachke-kak-dolgo-prodlitsya-stagnacziya-czen-na-rynke-zhilya?ref=holod.media): высокие ипотечные ставки и отсутствие покупателей с деньгами на руках, [считает](https://abnews.ru/news/2024/9/29/vtorichnyj-rynok-v-spyachke-kak-dolgo-prodlitsya-stagnacziya-czen-na-rynke-zhilya?ref=holod.media) эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях в конце сентября [составила](https://www.kommersant.ru/doc/7183678?ref=holod.media) 145,9 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись всего на 0,4% за месяц. В Москве — 336,5 тысяч рублей. В Петербурге — 220,4 тысяч рублей.